340 500 €
T6
135 m²
PESSINES
17810
+20%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PESSINES (17810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 663 €
Prix net vendeur
325 837 €
Frais de notaire
+24 174 €
Émoluments
3 600 €
Droits & taxes
19 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 674 €
Capital à emprunter
364 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 366 744 € | 38 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 384 840 € | 56 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 89 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 126 594 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 167 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
17 820 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 68 Rte De Royan | 155 558 € | 161 m² | 966 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De La Calinerie | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chataigniers | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 12/09/2024 | 33a Rue Du Breuil | 444 900 € | 131 m² | 3 396 € |
| 05/09/2024 | 47b Rue Du Breuil | 278 900 € | 123 m² | 2 267 € |
| 27/08/2024 | 2 Che Des Rullauds | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 30/04/2024 | 1a Che Des Rullauds | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Des Chataigniers | 243 450 € | 125 m² | 1 948 € |
| 09/02/2024 | 6 All Du Clos Garance | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |