333 000 €
T4
86 m²
PESSAC
33600
+26%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PESSAC (33600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 362 460 € | 41 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 60 440 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 95 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 134 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 176 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
17 544 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 462 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 228 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 461 €/an
Total charges
5 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 462 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 462 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 25/06/2026 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 24/06/2026 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 354 600 € | 91 m² | 3 897 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Pontet | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 08/06/2026 | 199 Av Pasteur | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Felix Faure | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Gambetta | 293 558 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/05/2026 | 33 Av Des Provinces | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 22/05/2026 | 34 Av Docteur Nancel Penard | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Des Resedas | 208 600 € | 83 m² | 2 513 € |
| 13/05/2026 | 34 Rue Du Relais | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 13/05/2026 | 1 Mail Pierre Mendes France | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |