Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 377 496 € | 43 249 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 62 953 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 433 440 € | 99 193 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 140 473 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 183 553 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 26/06/2026 | 39 All Jean Ribereau-gayon | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 105 Av Docteur Nancel Penard | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 24/06/2026 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 354 600 € | 91 m² | 3 897 € |
| 16/06/2026 | 22b Rue Jean Philippe Rameau | 173 100 € | 62 m² | 2 792 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Pontet | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 08/06/2026 | 199 Av Pasteur | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Felix Faure | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 01/06/2026 | 1 Av Pierre De Coubertin | 205 750 € | 63 m² | 3 266 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Gambetta | 293 558 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/05/2026 | 33 Av Des Provinces | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |