Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 53 549 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 77 933 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 122 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 173 933 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 227 273 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 354 600 € | 91 m² | 3 897 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Du Pontet | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Felix Faure | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Gambetta | 293 558 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/05/2026 | 33 Av Des Provinces | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 22/05/2026 | 34 Av Docteur Nancel Penard | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Des Resedas | 208 600 € | 83 m² | 2 513 € |
| 13/05/2026 | 34 Rue Du Relais | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 13/05/2026 | 1 Mail Pierre Mendes France | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 12/05/2026 | 10 Av Du Pontet | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 05/05/2026 | 7 All Jorge Semprun | 293 900 € | 74 m² | 3 972 € |
| 04/05/2026 | 122 Av Du General Leclerc | 331 000 € | 70 m² | 4 729 € |