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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 96 m²
En plein coeur de Pessac, proche de la place de la V République, dans un magnifique immeuble en pierre, cet appartement de 96m² conjugue harmonieusement l'élégance intemporelle de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 40 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 58 991 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 92 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 131 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 171 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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329 900 € | 3 436 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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329 900 € | 3 436 € | 96 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 96 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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306 000 € | 3 255 € | 94 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 94 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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306 000 € | 3 255 € | 94 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 94 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 106 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 106 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 106 m² à PESSAC |
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T5 PESSAC
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 106 m² à PESSAC |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 30/06/2026 | 5 Bd Du Haut Livrac | 469 000 € | 113 m² | 4 150 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 354 600 € | 91 m² | 3 897 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Gambetta | 293 558 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/05/2026 | 33 Av Des Provinces | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Des Resedas | 208 600 € | 83 m² | 2 513 € |
| 13/05/2026 | 34 Rue Du Relais | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 12/05/2026 | 10 Av Du Pontet | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 23/04/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 460 000 € | 103 m² | 4 466 € |
| 22/04/2026 | 4 All Du Pont De Chiquet | 141 220 682 € | 92 m² | 1 535 007 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Paul Eluard | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 13/04/2026 | 65 Av Bougnard | 184 571 € | 90 m² | 2 051 € |
| 30/03/2026 | 92b Av Jean Jaures | 326 000 € | 79 m² | 4 127 € |