411 000 €
T4
92 m²
PESSAC
33600
+49%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
PESSAC (33600) • le-monteil-madran
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 571 €
Prix net vendeur
391 429 €
Frais de notaire
+28 673 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 673 €
Capital à emprunter
439 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 51 175 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 470 280 € | 74 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 117 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 166 375 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 217 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
7 728 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 494 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 99 Rue De La Poudriere | 283 700 € | 87 m² | 3 261 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 354 600 € | 91 m² | 3 897 € |
| 11/06/2026 | 28 Av Du Pont De L Orient | 246 650 € | 82 m² | 3 008 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Felix Faure | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Gambetta | 293 558 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/05/2026 | 33 Av Des Provinces | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Des Resedas | 208 600 € | 83 m² | 2 513 € |
| 13/05/2026 | 34 Rue Du Relais | 239 500 € | 84 m² | 2 851 € |
| 12/05/2026 | 10 Av Du Pontet | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 05/05/2026 | 7 All Jorge Semprun | 293 900 € | 74 m² | 3 972 € |
| 23/04/2026 | 7 Rue Etienne Marcel | 460 000 € | 103 m² | 4 466 € |
| 22/04/2026 | 4 All Du Pont De Chiquet | 141 220 682 € | 92 m² | 1 535 007 € |
| 15/04/2026 | 10 All Pissarro | 190 700 € | 74 m² | 2 577 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Paul Eluard | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |