Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 16 920 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 24 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 54 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 71 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Av Des Acieries | 181 000 € | 49 m² | 3 694 € |
| 29/06/2026 | 112 Av Du Docteur Schweitzer | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/06/2026 | 49 Av Roger Cohe | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 25/06/2026 | 45 Rue Socrate | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 24/06/2026 | 33 Av Des Provinces | 46 274 € | 38 m² | 1 218 € |
| 23/06/2026 | 96b Av Jean Jaures | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 23/06/2026 | 3 Av Pierre De Coubertin | 149 800 € | 44 m² | 3 405 € |
| 18/06/2026 | 104 Av Docteur Nancel Penard | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 18/06/2026 | 175 Av De La Paillere | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 18/06/2026 | 8 Rue De Belfort | 141 500 € | 48 m² | 2 948 € |
| 16/06/2026 | 22b Rue Jean Philippe Rameau | 173 100 € | 62 m² | 2 792 € |
| 16/06/2026 | 739 Crs De La Liberation | 134 890 € | 33 m² | 4 088 € |
| 15/06/2026 | 60 Av Phenix Haut Brion | 106 000 € | 22 m² | 4 818 € |
| 15/06/2026 | 5 Av Des Acieries | 169 000 € | 53 m² | 3 189 € |