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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 143 m²
À deux pas du centre de Pessac, découvrez cette maison d'architecte aux beaux volumes. Séjour lumineux de 42 m², quatre chambres, deux salles d'eau, atelier et deux carports. Impla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 213 €/mois | 27 918 €/mois | 773 892 € | 81 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 767 €/mois | 20 506 €/mois | 812 040 € | 119 520 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 882 000 € | 189 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 963 840 € | 271 320 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 1 051 200 € | 358 680 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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720 360 € | 5 037 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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720 700 € | 4 590 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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724 640 € | 4 165 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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730 000 € | 4 506 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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740 000 € | 4 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 PESSAC
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700 000 € | 4 046 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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T7 PESSAC
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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741 240 € | 4 386 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |