540 000 €
T6
125 m²
PESSAC
33600
+12%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PESSAC (33600) • brivazac-candau
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 912 €/mois | 20 945 €/mois | 580 608 € | 61 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 609 240 € | 89 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 661 680 € | 142 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 720 000 € | 200 458 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 264 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
16 500 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 421-3 571€
153j
3 551-3 701€
122j
3 675-3 825€
105j
3 860-4 010€
89j
3 960-4 110€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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537 000 € | 3 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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537 000 € | 3 703 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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537 000 € | 3 782 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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549 900 € | 3 845 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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550 000 € | 3 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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556 000 € | 4 633 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
|
510 500 € | 3 497 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 PESSAC
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572 000 € | 3 813 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 25/11/2025 | 73b Av Bougnard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |