379 800 €
T4
77 m²
LE GRAU DU ROI
30240
-4%
vs marché
4 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE GRAU DU ROI (30240) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 800 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 318 €
Capital à emprunter
406 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 408 660 € | 42 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 428 760 € | 63 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 99 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 140 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 186 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
10 164 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1179 Bd Du Dr Jean Bastide | 361 000 € | 67 m² | 5 388 € |
| 02/12/2025 | 110 Rte Des Marines | 382 000 € | 60 m² | 6 367 € |
| 27/11/2025 | 370 Rue Folco De Baroncelli | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 19/11/2025 | 291 Rue Des Oursins | 242 500 € | 60 m² | 4 042 € |
| 30/10/2025 | 176 Rte Des Marines | 435 000 € | 61 m² | 7 131 € |
| 20/10/2025 | 841 Av De La Pinede | 329 000 € | 57 m² | 5 772 € |
| 14/10/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 170 700 € | 61 m² | 2 798 € |
| 07/10/2025 | 54 Rue Alsace Lorraine | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 10/09/2025 | 370 Rue Folco De Baroncelli | 385 000 € | 69 m² | 5 580 € |
| 31/07/2025 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue De Tourville | 706 000 € | 59 m² | 11 966 € |
| 01/07/2025 | 565 Av De Bernis | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 30/06/2025 | 2 Av Frederic Mistral | 468 500 € | 67 m² | 6 993 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue De L Aurore | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 24/06/2025 | 20 Rue De L Egalite | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |