Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PESSAC MAGONTY Charmant T2 de 40 m² en rez de chaussée, en excellent état avec extérieur de 20m².Sans vis à vis, ce T2 se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PESSAC
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
189 500 € | 3 948 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
190 000 € | 5 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
190 800 € | 4 770 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
176 550 € | 4 204 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
172 000 € | 3 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
171 359 € | 4 284 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
171 300 € | 4 392 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
170 800 € | 4 270 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
169 850 € | 4 044 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |