143 640 €
T2
32 m²
PESSAC
33600
Retirée
+15%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
PESSAC (33600) • Noès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 131 €
Prix net vendeur
135 509 €
Frais de notaire
+11 120 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 760 €
Capital à emprunter
154 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 368 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 24 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 38 016 € | 3,35% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 71 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
4 224 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PESSAC
3 716-3 866€
96j
3 875-4 025€
111j
4 029-4 179€
89j
4 179-4 329€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PESSAC
|
143 640 € | 4 353 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
140 000 € | 3 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
149 800 € | 3 745 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
149 800 € | 3 745 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
130 000 € | 4 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
124 900 € | 3 203 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Des As | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 06/10/2025 | 85 Av Roger Cohe | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |