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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 157 m²
Maison individuelle de 157 m² avec piscine et garage, idéalement située à Pessac, à proximité immédiate du Golf de Pessac, dans un environnement résidentiel recherché, au calme abs...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 905 €/mois | 26 985 €/mois | 748 020 € | 78 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 784 920 € | 115 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 852 480 € | 183 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 931 680 € | 262 326 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 1 016 100 € | 346 746 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +1.8% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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695 000 € | 3 717 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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699 000 € | 3 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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700 000 € | 4 046 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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690 000 € | 3 651 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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T7 PESSAC
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709 000 € | 4 823 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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675 000 € | 3 902 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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675 000 € | 3 902 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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724 640 € | 4 165 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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724 640 € | 4 165 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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659 000 € | 3 723 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 23 Av De La Californie | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 19/08/2025 | 30 Av De L Ile De France | 403 420 € | 125 m² | 3 227 € |