2 080 000 €

T7 390 m²

PESSAC 33600

+49% vs marché

5 333 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

2 080 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 390 m²

PESSAC (33600) • Magonty

Niveaux 3

Construction 2012

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans l'intimité d'un domaine résidentiel prisé, cette propriété d'architecte réalisée en 2012 qui incarne une vision résolument contemporaine du luxe : une élégance maîtrisée, une ...

Quartier Magonty

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 219 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 219 002 €

Capital à emprunter 2 219 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 850 €/mois	81 364 €/mois	2 255 400 €	258 299 €	3,51%
10 ans	19 777 €/mois	59 930 €/mois	2 373 240 €	376 139 €	3,53%
15 ans	14 385 €/mois	43 591 €/mois	2 589 300 €	592 199 €	3,61%
20 ans	11 820 €/mois	35 818 €/mois	2 836 800 €	839 699 €	3,73%
25 ans Recommandé	10 311 €/mois	31 245 €/mois	3 093 300 €	1 096 199 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,15%

65 520 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-5 883 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 460 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 586 €/an

GLI (3,0%) 1 966 €/an

Vacance locative 5 458 €/an

Total charges 20 314 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 460 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 65 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 460 €

Mensualité crédit - 9 650 €

Charges mensuelles - 1 693 €

Cashflow négatif ⚠ -5 883 €

Ratio couverture 177%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 7p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, PESSAC

3 453-3 603€

113j

3 593-3 743€

185j

3 911-4 061€

106j

4 072-4 222€

65j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PESSAC	2 080 000 €	5 333 €	390 m²	7	Voir
T9 PESSAC	2 060 000 €	5 282 €	390 m²	9	Voir
T9 PESSAC	2 060 000 €	5 282 €	390 m²	9	Voir
T9 PESSAC	2 060 000 €	5 282 €	390 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).