Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
A vendre à Pessac au 1° étage d'une résidence calme et sécurisée, un appartement de type 2 actuellement loué. Cet appartement en très bon état d'une surface loi Carrez de 39,49 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 145 572 € | 15 286 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 50 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 66 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PESSAC ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PESSACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PESSAC
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 900 € | 3 608 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 600 € | 3 323 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 600 € | 3 240 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
129 600 € | 3 240 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
140 000 € | 3 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PESSAC
|
124 900 € | 3 203 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |