315 000 €

Bien 78 m²

PESSAC 33600

N/A vs marché

4 038 €/m²

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315 000 €

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Bien • 4 pièces • 78 m²

TRAVAUX

PESSAC (33600) • Franc - L'Alouette

Niveaux 4

Copropriété 91 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 74 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

PESSAC ALOUETTE MAGNIFIQUE T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC DOUBLE GARAGE ET CELLIERVotre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé dans le quartier ...

Quartier Franc - L'Alouette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	339 360 €	35 698 €	3,20%
10 ans	2 967 €/mois	8 991 €/mois	356 040 €	52 378 €	3,25%
15 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	386 820 €	83 158 €	3,35%
20 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	420 720 €	117 058 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 528 €/mois	4 630 €/mois	458 400 €	154 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

10 296 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).