266 000 €
Bien
74 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
3 595
€/m²
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Créer un compte gratuit266 000 €
Bien • 4 pièces • 74 m²
PESSAC (33600) • Pessac
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
F
320 kWh/m²
GES
F
89 kg CO₂
Charmante maison familiale élevée sur R+1, située dans un quartier prisé de Pessac. Le bien offre un garage, une terrasse arrière et un terrain généreux, idéal pour une vie pratiqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 30 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 44 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 70 200 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 99 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 768 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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