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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -11.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 28/11/2025 | 6 All Des Cyclades | 308 050 € | 71 m² | 4 339 € |
| 27/11/2025 | 189 Rue Du Pdt Rene Cassin | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Azam | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 20/11/2025 | 30 Rue De Romainville | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 14/11/2025 | 22 Av Saint Aignan | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Noyers | 278 550 € | 78 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 230 170 € | 60 m² | 3 836 € |
| 30/10/2025 | 21 Av Raymond Boivin | 257 000 € | 51 m² | 5 039 € |