1 138 500 €

Bien 205 m²

PESSAC 33600

N/A vs marché

5 554 €/m²

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1 138 500 €

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Bien • 10 pièces • 205 m²

PESSAC (33600) • Pessac

Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

RARE Villa Arcachonnaise historique | 205 m² | Jardin | Garage | Pessac CentreUN BIEN PATRIMONIAL AU COEUR D'UN QUARTIER CONFIDENTIELSituée au sein du très recherché quartier du Ca...

Quartier Pessac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 138 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 214 €

Prix net vendeur 1 084 286 €

Frais de notaire +76 194 €

Émoluments 10 872 €

Droits & taxes 63 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 214 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 214 694 €

Capital à emprunter 1 214 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 544 €/mois	44 073 €/mois	1 221 696 €	128 472 €	3,20%
10 ans	10 683 €/mois	32 373 €/mois	1 281 960 €	188 736 €	3,25%
15 ans	7 735 €/mois	23 439 €/mois	1 392 300 €	299 076 €	3,35%
20 ans	6 312 €/mois	19 127 €/mois	1 514 880 €	421 656 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	557 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

27 060 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-5 581 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).