1 019 000 €
T12
319 m²
PESSAC
33600
Retirée
-18%
vs marché
3 194
€/m²
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Créer un compte gratuit1 019 000 €
Annonce retirée
Maison • 12 pièces • 319 m²
PESSAC (33600)
Chauffage fuel
DPE
F
327 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 019 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 192 €
Prix net vendeur
979 808 €
Frais de notaire
+69 029 €
Émoluments
9 871 €
Droits & taxes
57 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 088 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 088 029 €
Capital à emprunter
1 088 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 027 €/mois | 39 476 €/mois | 1 094 268 € | 115 042 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 1 148 280 € | 169 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 1 247 040 € | 267 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 1 356 960 € | 377 734 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 478 700 € | 499 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
42 108 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-3 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 509 €/an
Charges copro. NR
1 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 948 €/an
GLI (2,5%)
1 053 €/an
Vacance locative
3 508 €/an
Total charges
13 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8b All Du Haut Leveque | 928 000 € | 274 m² | 3 387 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pierre Wiehn | 1 288 200 € | 280 m² | 4 601 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |
| 25/08/2023 | 5 Av Bougnard | 1 064 500 € | 333 m² | 3 197 € |