123 400 €
T1
23 m²
PESSAC
33600
+24%
vs marché
5 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
PESSAC (33600) • Pessac
Copropriété
37 lots
Jardin
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 073 €
Prix net vendeur
115 327 €
Frais de notaire
+9 736 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 136 €
Capital à emprunter
133 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 14 074 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 46 258 € | 3,45% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 61 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,41%
5 448 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
454 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
454 €/an
Total charges
1 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
454 €
Fourchette marché
477 - 549 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
5 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 454 €
Mensualité crédit
- 572 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Rue Ferdinand Antoune | 148 383 € | 34 m² | 4 364 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 03/11/2025 | 16 Rue Des As | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 06/10/2025 | 85 Av Roger Cohe | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 01/10/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 106 200 € | 21 m² | 5 057 € |
| 15/09/2025 | 10 Av Villemejan | 89 300 € | 20 m² | 4 465 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 02/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 120 540 € | 19 m² | 6 344 € |
| 01/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 125 710 € | 21 m² | 5 986 € |