314 820 €
Bien
89 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
3 537
€/m²
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Créer un compte gratuit314 820 €
Bien • 6 pièces • 89 m²
PESSAC (33600) • candau
Jardin
DPE
D
177 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ ORPI PESSAC – UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS ATTENDRE ! Dans le très recherché secteur Pessac Candau, à la limite de Talence, découvrez cette maison familiale en R+1 d'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 991 €
Prix net vendeur
299 829 €
Frais de notaire
+22 390 €
Émoluments
3 351 €
Droits & taxes
17 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 210 €
Capital à emprunter
337 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 339 192 € | 35 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 431 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 116 991 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 748 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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