638 600 €
Bien
140 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
4 561
€/m²
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Créer un compte gratuit638 600 €
Bien • 5 pièces • 140 m²
PESSAC (33600) • sardine-chiquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 410 €
Prix net vendeur
608 190 €
Frais de notaire
+43 541 €
Émoluments
6 308 €
Droits & taxes
35 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 141 €
Capital à emprunter
682 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 167 €/mois | 24 748 €/mois | 686 028 € | 72 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 719 880 € | 105 954 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 781 920 € | 167 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 850 800 € | 236 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 927 000 € | 313 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
18 480 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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