740 000 €
Bien
222 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
3 333
€/m²
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Créer un compte gratuit740 000 €
Bien • 9 pièces • 222 m²
PESSAC (33600) • les Échoppes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 238 €
Prix net vendeur
704 762 €
Frais de notaire
+50 163 €
Émoluments
7 233 €
Droits & taxes
41 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 163 €
Capital à emprunter
790 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 794 724 € | 83 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 833 880 € | 122 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 905 760 € | 194 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 985 440 € | 274 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 362 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
29 304 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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