447 283 €
T5
113 m²
PESSAC
33600
+3%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 283 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PESSAC (33600) • sardine-chiquet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 283 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 261 €
Prix net vendeur
428 022 €
Frais de notaire
+31 183 €
Émoluments
4 580 €
Droits & taxes
25 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 466 €
Capital à emprunter
478 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 481 236 € | 50 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 74 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 117 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 166 021 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 650 100 € | 219 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
14 916 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 667-3 817€
115j
3 783-3 933€
125j
3 953-4 103€
118j
4 104-4 254€
141j
4 253-4 403€
177j
4 384-4 534€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PESSAC
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |