330 000 €
T5
109 m²
PESSAC
33600
-21%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PESSAC (33600) • l-alouette-cazalet
Terrain
535 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 124 664 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 164 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,13%
23 544 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 962 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 648 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 961 €/an
Total charges
7 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 962 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
23 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 962 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 605 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 451-3 601€
105j
3 622-3 772€
163j
3 764-3 914€
151j
3 936-4 086€
103j
4 095-4 245€
184j
4 226-4 376€
121j
4 374-4 524€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
329 900 € | 2 749 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
329 900 € | 2 726 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
327 050 € | 3 238 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 900 € | 2 755 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 900 € | 2 755 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |