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Créer un compte gratuitLocal commercial • 60 m²
Vente Fonds de commerce pizzéria à emporter Pessac - 60 m² environ Emplacement privilégié avec une bonne visibilité, bénéficiant d' un flux de passage important au cœur d'un enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 14 047 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 46 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 61 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 28/11/2025 | 6 All Des Cyclades | 308 050 € | 71 m² | 4 339 € |
| 27/11/2025 | 189 Rue Du Pdt Rene Cassin | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 24/11/2025 | 8 Av Azam | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 20/11/2025 | 30 Rue De Romainville | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 17/11/2025 | 4b Av Raymond Poincare | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 14/11/2025 | 22 Av Saint Aignan | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Des Noyers | 278 550 € | 78 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 230 170 € | 60 m² | 3 836 € |