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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 56 m²
À Pessac Noès, dans une adresse résidentielle confidentielle entourée de verdure, découvrez ce T3 pensé comme une petite maison ouverte sur l'extérieur. Dès l'entrée, l'appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 36 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 53 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 84 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 119 796 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 158 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 129 Av Docteur Nancel Penard | 170 070 € | 36 m² | 4 724 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 3 All Haroun Tazieff | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |