219 868 €
T3
60 m²
PESSAC
33600
+2%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 868 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PESSAC (33600) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 868 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 462 €
Prix net vendeur
208 406 €
Frais de notaire
+16 119 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 987 €
Capital à emprunter
235 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 996 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 152 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 852 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PESSAC
|
220 000 € | 3 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
220 500 € | 3 445 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
223 100 € | 3 541 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
223 100 € | 3 541 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
223 100 € | 3 541 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
214 000 € | 3 194 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
212 000 € | 3 072 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
209 000 € | 2 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 3 All Haroun Tazieff | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/09/2025 | 185 Av Pasteur | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |