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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
À quelques pas de la forêt du Bourgailh, cette villa duplex offre une vraie sensation de respiration au quotidien. Ici, le calme, la verdure et la lumière prennent toute la place. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 48 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 71 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 113 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 211 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PESSAC
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429 900 € | 4 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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434 900 € | 4 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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434 900 € | 4 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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434 900 € | 4 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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423 000 € | 4 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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436 900 € | 5 022 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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442 320 € | 4 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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442 320 € | 4 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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442 320 € | 4 706 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 25/09/2025 | 1b Rue Henri Dunant | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |
| 25/08/2025 | 10 Av Du Pontet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/07/2025 | 59 Av De Canejan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |