403 299 €
Bien
193 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
2 090
€/m²
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Créer un compte gratuit403 299 €
Bien • 9 pièces • 193 m²
PESSAC (33600) • Pessac
DPE
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GES
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NESTENN Pessac vous propose à la vente une maison située dans le secteur prisé de Pessac Alouette. Ce bien vous offrira de beaux volumes avec ses 193m² de surface habitable, son sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 299 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 205 €
Prix net vendeur
384 094 €
Frais de notaire
+28 170 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 469 €
Capital à emprunter
431 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 45 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 455 400 € | 67 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 106 318 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 149 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 197 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
25 476 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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