395 625 €
Bien
82 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 625 €
Bien • 4 pièces • 82 m²
PESSAC (33600) • verthamon-haut-brion
Niveaux
2
Construction
1950
Terrasse
Garage
DPE
D
177 kWh/m²
GES
C
6 kg CO₂
Découvrez cette échoppe entièrement rénovée, située dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et pratique grâce à son accès de plain-pied.Un intérieur lumineux et fo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 839 €
Prix net vendeur
376 786 €
Frais de notaire
+27 669 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 294 €
Capital à emprunter
423 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 147 036 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 194 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 824 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible