58 200 €
T1
18 m²
PESSAC
33600
Retirée
-25%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 200 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PESSAC (33600) • cclaps-camponac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 807 €
Prix net vendeur
54 393 €
Frais de notaire
+5 539 €
Émoluments
980 €
Droits & taxes
3 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 739 €
Capital à emprunter
63 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 64 092 € | 6 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 22 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 29 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,36%
5 448 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
454 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
381 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
454 €/an
Total charges
1 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
454 €
Fourchette marché
477 - 549 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
5 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 454 €
Mensualité crédit
- 270 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow positif ✔
+44 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 01/10/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 106 200 € | 21 m² | 5 057 € |
| 15/09/2025 | 10 Av Villemejan | 89 300 € | 20 m² | 4 465 € |
| 02/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 120 540 € | 19 m² | 6 344 € |
| 01/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 125 710 € | 21 m² | 5 986 € |
| 26/08/2025 | 39 Av Roger Chaumet | 107 650 € | 23 m² | 4 680 € |
| 31/07/2025 | 11 All Iles D'or | 620 000 € | 18 m² | 34 444 € |
| 31/07/2025 | 60 Av Phenix Haut Brion | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/07/2025 | 37 Av Pierre Corneille | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 03/07/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 109 530 € | 21 m² | 5 216 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Daniel Defoe | 390 000 € | 26 m² | 15 000 € |
| 01/07/2025 | 22 Av Du Chiquet | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 01/07/2025 | 739 Crs De La Liberation | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 25/06/2025 | 82 Av Du Docteur Schweitzer | 6 905 879 € | 18 m² | 383 660 € |
| 16/06/2025 | 10 Av Villemejan | 94 000 € | 20 m² | 4 700 € |