Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Appartement T3 Pessac Pape Clement - Résidence récente avec ascenseur Double parking Proximité Hôpital Haut-Lévêque Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence récente et sécuri...
3 Rue Pérès 33600 Pessac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
279 900 € | 3 683 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
294 000 € | 3 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
296 520 € | 4 062 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
269 000 € | 3 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
268 500 € | 3 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
268 500 € | 3 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
299 900 € | 4 410 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
299 900 € | 4 410 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
304 500 € | 3 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
304 500 € | 3 806 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PESSAC
|
259 900 € | 3 610 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |