679 000 €
T6
178 m²
PESSAC
33600
-3%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
PESSAC (33600) • verthamon-haut-brion
Terrain
402 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 905 040 € | 251 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 986 100 € | 333 055 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
23 496 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 489-3 639€
141j
3 636-3 786€
103j
3 758-3 908€
135j
3 945-4 095€
110j
4 061-4 211€
126j
4 242-4 392€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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675 000 € | 3 857 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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675 000 € | 3 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 6 | Voir |
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685 000 € | 3 983 € | 172 m² | 6 | Voir |
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670 000 € | 3 851 € | 174 m² | 6 | Voir |
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657 900 € | 3 738 € | 176 m² | 7 | Voir |
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655 000 € | 3 104 € | 211 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 3 363 € | 193 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |
| 04/06/2025 | 46 Av Phenix Haut Brion | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 16/05/2025 | 39b Rue Anatole France | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |