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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 90 m²
Venez découvrir cette charmante maison de 90m² située dans le quartier recherché des Musiciens à Pessac, édifiée en 1995 et sur une parcelle de 293 m².Dès l'entrée, dotée d'un plac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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350 000 € | 3 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T3 PESSAC
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349 900 € | 4 022 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 500 € | 3 841 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 PESSAC
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349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PESSAC
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349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T3 PESSAC
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351 200 € | 3 991 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T5 PESSAC
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353 200 € | 4 107 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |