419 520 €
T4
84 m²
PESSAC
33600
+66%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
PESSAC (33600) • l-alouette-cazalet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 977 €
Prix net vendeur
399 543 €
Frais de notaire
+29 230 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 750 €
Capital à emprunter
448 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 450 576 € | 46 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 472 440 € | 68 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 155 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 206 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 316 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
801 - 1 149 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 946 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-1 310 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 26/09/2025 | 60 Av De Saige | 229 079 € | 66 m² | 3 471 € |
| 25/09/2025 | 1b Rue Henri Dunant | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |