153 000 €
Bien
67 m²
PESSAC
33600
N/A
vs marché
2 284
€/m²
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Créer un compte gratuit153 000 €
Bien • 3 pièces • 67 m²
PESSAC (33600) • bourg
Niveaux
3
Copropriété
40 lots
Jardin
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Publié le 14/03/26 Appartement (04) de type 3 d'une surface de 67 m² au sein de la commune de PESSAC. En entrant vous trouverez un plan en étoile desservant de gauche à droite, un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 102 € | 3,45% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 75 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 844 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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