880 000 €
T6
260 m²
PESSAC
33600
-15%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
PESSAC (33600) • Magonty
Terrain
2 550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 270 500 € | 424 625 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
34 320 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-3 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 645-3 795€
119j
3 757-3 907€
113j
3 960-4 110€
109j
4 077-4 227€
93j
4 267-4 417€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PESSAC
|
880 000 € | 3 385 € | 260 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 28/04/2025 | 9 Bd Saint Martin | 1 400 000 € | 250 m² | 5 600 € |
| 28/04/2025 | 8b All Du Haut Leveque | 928 000 € | 274 m² | 3 387 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pierre Wiehn | 1 288 200 € | 280 m² | 4 601 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Amiral Prouhet | 733 500 € | 247 m² | 2 970 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue Ferme Experimentale | 780 000 € | 230 m² | 3 391 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Luc | 1 200 000 € | 266 m² | 4 511 € |
| 07/08/2023 | 23 Rue Du Luc | 950 000 € | 216 m² | 4 398 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Marc Desbats | 527 153 € | 212 m² | 2 487 € |
| 16/05/2023 | 4 Av Alexandre Jaubert | 870 000 € | 269 m² | 3 234 € |