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Villa Arcachonnaise d'exception 10 pièces Jardin GarageRARE Villa Arcachonnaise historique | 205 m² | Jardin | Garage | Pessac Centre UN BIEN PATRIMONIAL AU CŒUR D'UN QUARTIER CONF...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 552 €/mois | 44 097 €/mois | 1 222 368 € | 128 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 689 €/mois | 32 391 €/mois | 1 282 680 € | 188 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 740 €/mois | 23 455 €/mois | 1 393 200 € | 299 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 316 €/mois | 19 139 €/mois | 1 515 840 € | 421 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 506 €/mois | 16 685 €/mois | 1 651 800 € | 557 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PESSAC
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999 000 € | 4 163 € | 240 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 24/07/2025 | 190 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 213 m² | 939 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Jean Philippe Rameau | 638 288 € | 176 m² | 3 627 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Jean Bart | 607 780 € | 203 m² | 2 994 € |
| 27/03/2025 | 2q Rue Artiguemale | 745 000 € | 165 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 81 Rue Brunet | 622 310 € | 184 m² | 3 382 € |
| 13/03/2025 | 195 Av Docteur Nancel Penard | 80 000 € | 208 m² | 385 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Jacques Ellul | 702 500 € | 187 m² | 3 757 € |
| 24/01/2025 | 12 All Des Fees | 442 500 € | 165 m² | 2 682 € |
| 14/01/2025 | 4 All Des Cerfs | 531 500 € | 166 m² | 3 202 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Goya | 987 850 € | 166 m² | 5 951 € |