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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 136 m²
Cet appartement de 136 m² au second et dernier étage d'une petite copropriété comprend deux places de parking. Il dispose également d'un balcon filant exposé au sud depuis le lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 565 €/mois | 16 864 €/mois | 467 460 € | 53 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 77 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 122 658 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 174 078 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 641 100 € | 227 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 40 Av Bougnard | 376 500 € | 123 m² | 3 061 € |
| 16/07/2025 | 5 Bd Du Haut Livrac | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 16/07/2025 | 22 Av Du Parc D Espagne | 201 300 € | 154 m² | 1 307 € |
| 07/07/2025 | 22 Av Du Parc D Espagne | 349 750 € | 119 m² | 2 939 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Saint Jacques | 397 000 € | 137 m² | 2 898 € |
| 09/02/2024 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 305 850 € | 112 m² | 2 731 € |
| 13/11/2023 | 2 All Jorge Semprun | 545 300 € | 110 m² | 4 957 € |