Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
Je vous invite à découvrir cet appartement T4, idéalement situé à Pessac, à deux pas du Golf, dans le quartier prisé de Magonty. Ce bien se trouve au 1er et dernier étage d'une rés...
99 Rue de la Poudrière 33600 Pessac
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
300 000 € | 3 448 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
300 000 € | 3 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
306 000 € | 3 255 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
293 216 € | 3 332 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
293 216 € | 3 332 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
293 216 € | 3 332 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
309 000 € | 3 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
310 000 € | 3 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
310 000 € | 3 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
289 380 € | 3 112 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
289 380 € | 3 112 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 25/09/2025 | 1b Rue Henri Dunant | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |