Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
Maison plain-pied 3 chambres Terrain arboré Pessac Monteil Votre agence CENTURY 21 ACO PESSAC vous propose de découvrir dans un environnement calme et agréable, cette maison de pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 174 581 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PESSAC
|
349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
349 500 € | 3 883 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
349 500 € | 3 841 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
351 000 € | 3 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |