239 625 €
T4
78 m²
PESSAC
33600
-1%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 625 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PESSAC (33600) • 3 m
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 492 €
Prix net vendeur
227 133 €
Frais de notaire
+17 404 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 029 €
Capital à emprunter
257 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 254 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 074 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 316 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
801 - 1 149 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |