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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 115 m²
À Pessac, en seconde ligne, à proximité du secteur du Bourghail et à environ 15 minutes à pied du tram B, maison de plain-pied d’environ 115 m² sur une parcelle d’environ 415 m².Le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 203 048 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PESSAC
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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419 900 € | 3 134 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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428 300 € | 3 245 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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430 000 € | 3 675 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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430 000 € | 3 675 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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440 000 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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395 000 € | 3 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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392 000 € | 3 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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369 900 € | 3 425 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Gambetta | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 06/06/2025 | 35 Av Des Echoppes | 523 047 € | 110 m² | 4 755 € |
| 02/06/2025 | 36 Av Pierre Castaing | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 28/05/2025 | 23 Av De Geneve | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 28/05/2025 | 2 All De La Mare | 414 900 € | 110 m² | 3 772 € |
| 14/05/2025 | 55b Rue De Romainville | 355 170 € | 93 m² | 3 819 € |
| 14/05/2025 | 66b Rue De Romainville | 578 000 € | 136 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 11 All De Provence | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gustave Flaubert | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 25/04/2025 | 191 Av Du General Leclerc | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/04/2025 | 49 Av Mozart | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Romy Schneider | 411 000 € | 108 m² | 3 806 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Port Aerien | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 364 000 € | 104 m² | 3 500 € |