478 000 €
T7
138 m²
PESSAC
33600
-3%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
PESSAC (33600) • france-l-alouette-jean-bart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 54 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 79 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 125 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 234 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 216 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PESSAC
3 410-3 560€
196j
3 711-3 861€
149j
4 201-4 351€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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478 000 € | 3 464 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T9 PESSAC
|
485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
493 500 € | 3 711 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T8 PESSAC
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 PESSAC
|
515 000 € | 3 759 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 PESSAC
|
515 000 € | 3 759 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Paul Valery | 329 600 € | 110 m² | 2 996 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue La Res Fanning Lafontaine | 392 000 € | 110 m² | 3 564 € |