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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 41 m²
Maison de 2 pièces principalesMaison T2 avec jardin, actuellement Louée. Située dans un quartier calme du Monteil, proche commerces et transports, cette maison constitue une opport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 82 238 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PESSAC ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 8 Av Azam | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 07/11/2025 | 61b Av Des Echoppes | 296 450 € | 36 m² | 8 235 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 230 170 € | 60 m² | 3 836 € |
| 30/10/2025 | 21 Av Raymond Boivin | 257 000 € | 51 m² | 5 039 € |
| 29/10/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Colonel Rozanoff | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 39 Av Arago | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue Andre Gilles | 239 000 € | 58 m² | 4 121 € |
| 12/09/2025 | 53ter Av De Magonty | 148 000 € | 58 m² | 2 552 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 28/07/2025 | 34 Rue Paul Painleve | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 23/07/2025 | 11 Cf Che Forestier | 392 000 € | 58 m² | 6 759 € |
| 10/07/2025 | 9001 Res Saige-pessac | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |
| 03/07/2025 | 35 Rue Paul Painleve | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 20/06/2025 | 99b Av Docteur Nancel Penard | 299 000 € | 58 m² | 5 155 € |