285 000 €
T3
62 m²
PESSAC
33600
-2%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PESSAC (33600) • l-alouette-hopital-xavier-amozan
Terrain
143 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 184 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PESSAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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278 144 € | 3 759 € | 74 m² | 4 | Voir |
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296 800 € | 4 787 € | 62 m² | 3 | Voir |
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271 700 € | 3 623 € | 75 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
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|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 165 Rue Du Pdt Rene Cassin | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Leon Osmin | 341 880 € | 78 m² | 4 383 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Denis Papin | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 35 Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 80 m² | 4 444 € |
| 15/05/2025 | 30b Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 66 m² | 5 387 € |
| 15/05/2025 | 29d Rue Du Colonel Fonck | 355 550 € | 50 m² | 7 111 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Du Cdt Lherminier | 304 400 € | 76 m² | 4 005 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue De Guittard | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Premiere Armee | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 18/04/2025 | 68b Av Roger Cohe | 320 500 € | 70 m² | 4 579 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Gay Lussac | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 03/04/2025 | 72 Av De Beutre | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 02/04/2025 | 31 Rue Amiral Prouhet | 293 600 € | 60 m² | 4 893 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Charles Peguy | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue De L Avenir | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |