260 100 €
T5
95 m²
PESSAC
33600
-1%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
PESSAC (33600) • cap de bos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 386 €
Prix net vendeur
247 714 €
Frais de notaire
+18 816 €
Émoluments
2 851 €
Droits & taxes
14 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 916 €
Capital à emprunter
278 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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256 000 € | 2 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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254 800 € | 2 711 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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254 800 € | 2 682 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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254 800 € | 2 711 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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254 800 € | 2 711 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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270 400 € | 2 677 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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270 400 € | 2 677 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 497 000 € | 93 m² | 5 344 € |
| 08/10/2025 | 3 All Des Glycines | 153 009 € | 83 m² | 1 843 € |
| 30/09/2025 | 18 Av Pierre Castaing | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 19/09/2025 | 37 Av Des Provinces | 246 750 € | 81 m² | 3 046 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 454 916 € | 85 m² | 5 352 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue Ferdinand Antoune | 225 129 € | 83 m² | 2 712 € |
| 25/08/2025 | 10 Av Du Pontet | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 31/07/2025 | 59 Av De Canejan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Leo Ferre | 172 950 € | 77 m² | 2 246 € |