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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 105 m²
Appartement33600 PESSAC – LAMY IMMOBILIERDernier étage avec ascenseur – 105,45 m² – 2 balcons – Copropriété prisée avec grand parc arboré – DPE Cau sein d'une copropriété très appr...
10 Avenue du Pontet 33600 Pessac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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309 000 € | 3 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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309 000 € | 3 121 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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270 400 € | 2 677 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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256 000 € | 2 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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256 000 € | 2 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Gambetta | 515 000 € | 117 m² | 4 402 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 20/12/2024 | 9 Av De Canejan | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Relais | 212 900 € | 98 m² | 2 172 € |
| 13/11/2024 | 176 Av Pasteur | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |
| 20/09/2024 | 71 Av Bougnard | 173 021 € | 90 m² | 1 922 € |
| 23/08/2024 | 65 Av Bougnard | 185 320 € | 90 m² | 2 059 € |
| 16/05/2024 | 71 Av Bougnard | 189 214 € | 90 m² | 2 102 € |
| 24/04/2024 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue Nelson Mandela | 388 700 € | 86 m² | 4 520 € |
| 23/02/2024 | 27 Av Villemejan | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |